Lohnt sich der Wohnungsverkauf 2026?
Stadt-Lage, Energieausweis und Mietsituation entscheiden 2026 stärker denn je darüber, ob sich der Verkauf jetzt rechnet oder das Warten.
Nach mehreren Jahren der Korrektur kehrt 2026 langsam Bewegung in den Wohnungsmarkt zurück. Doch die Antwort auf die Frage „verkaufen oder warten?" ist kein Bundesschnitt. Sie hängt entscheidend von Stadt, Lage und Objektzustand ab. Ein realistischer Marktwert liefert die Basis für die Entscheidung.
2026 ist kein einfaches Jahr für pauschale Aussagen. Die Stadt entscheidet über den Wohnungspreis.
Der Bundesverband der Volksbanken erwartet für selbstgenutzte Wohnimmobilien einen Preisanstieg von rund 3,1 % im Jahr 2026*. Doch in Ballungsräumen liegen Wohnungspreise im Schnitt bei 4.300 €/m², während sie im ländlichen Raum deutlich niedriger sind.
Das knappe Neubauangebot stützt die Preise in gefragten Lagen. 2026 werden nur etwa 185.000 Wohnungen fertiggestellt bei einem Bedarf von 372.000*. Energieeffiziente Wohnungen sind besonders gesucht und erzielen aktuell die höchsten Aufschläge.
Wer ohne lokalen Marktcheck verkauft, riskiert einen falschen Aufrufpreis. Zu hoch und die Wohnung wird zum Ladenhüter, zu niedrig und der Mehrerlös bleibt beim Käufer. Online-Rechner liefern Bundesschnitte, keine Stadtdaten.
Bei einem Wohnungsverkauf von 290.000 € können wenige Prozent Differenz im Aufrufpreis 10.000 bis 20.000 € Unterschied im Endpreis bedeuten, abhängig von Lage, Baujahr und Energieklasse.
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