Lohnt sich der Immobilienverkauf 2026?
Nach Jahren der Korrektur erwarten Institute 2026 wieder leichte Preissteigerungen. Doch Lage, Energieklasse und Timing trennen Gewinner von Verlierern.
Der deutsche Immobilienmarkt vollzieht 2026 einen Richtungswechsel. Nach mehreren Korrekturjahren erwarten führende Institute wieder einen Preisanstieg von drei bis vier Prozent*. Doch ob sich der Verkauf in Ihrer Lage und für Ihr Objekt 2026 wirklich rechnet, hängt von mehr ab als vom Bundestrend.
2026 ist das Jahr der Trendwende. Aber nicht jede Lage und nicht jedes Objekt profitiert gleich.
Führende Institute und Banken erwarten für 2026 einen durchschnittlichen Preisanstieg von 3 bis 4 Prozent*. Der Bundesverband der Volksbanken rechnet mit rund 3,1 % bei selbstgenutzten Wohnimmobilien. Damit endet die mehrjährige Phase sinkender Preise.
Q4 2025 zahlten Käufer im Schnitt rund 580.000 € für Neubauten, etwa 380.000 € für Bestandshäuser und rund 290.000 € für Eigentumswohnungen*. In Metropolregionen liegen die Werte deutlich höher, in ländlichen Räumen niedriger. Die regionale Spreizung ist 2026 ausgeprägter denn je.
Der Fehler vieler Eigentümer: Sie warten auf das nächste Jahr, weil sie auf weiter steigende Preise hoffen, und übersehen, dass Lage und Energieklasse stärker wirken als der Bundestrend. Energieineffiziente Objekte können regional sogar leicht im Wert sinken.
Bei einem Verkauf von 380.000 € entscheiden 2 bis 4 % Preisbewegung über 8.000 bis 15.000 € Endpreis-Differenz. Wer das Timing falsch wählt, lässt diesen Betrag liegen oder zahlt ihn später als Mehrkosten beim Folge-Kauf.
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